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Wie läuft der Neubau Ihres Hauses ab?
Wichtige Kennzahlen für den Bebauungsplan
1. Planung und Finanzierung
Machen Sie sich Gedanken darüber, wie viel Eigenkapital bzw. Erspartes Sie zur Verfügung haben. Versuchen Sie dabei, Ihre zukünftigen Einnahmen und Ausgaben so genau wie möglich zu kalkulieren.
Holen Sie anschließend für einen seriösen Vergleich von verschiedenen Banken Angebote für einen Kredit ein.
2. Grundstück
Wenn dem Neubau der Abriss einer alten Immobilie vorangegangen ist, haben Sie natürlich schon ein Grundstück zur Verfügung. Ansonsten sollten Sie rechtzeitig nach einem Grundstück Ausschau halten und dieses in Ihre Finanzplanung miteinbeziehen. Erkundigen Sie sich, ob für Ihr Bauprojekt eine Umwidmung des Grundstücks notwendig ist und wie hoch die Grunderwerbssteuer ausfällt.
3. Planung
Wie groß soll Ihre Wohn- und Nutzfläche ausfallen? Brauchen Sie in Zukunft ein zweites Kinderzimmer? Wie viele Garagenplätze benötigen Sie? Sobald Sie sich über diese Fragen im Klaren sind, können Sie gemeinsam mit einem Architekten einen maßstabsgetreuen Bauplan entwerfen, den Sie anschließend für die Baubewilligung einreichen.
4. Baubewilligung & Behördenwege
Kümmern Sie sich im nächsten Schritt um alle Bewilligungen, welche die Bauordnung Ihrer Gemeinde oder Ihres Bundeslandes vorschreibt. Bevor Ihr Bau bewilligt wird, prüft die zuständige Behörde bzw. Gemeinde Ihre Baupläne, Energieausweise und die Einhaltung aller Richtlinien des Bebauungsplans.
5. Bauphase
Die Bauphase lässt sich in vier Schritte unterteilen: Planung, Genehmigung, Rohbau und Innenausbau. Bestimmen Sie einen Bauleiter, der für den reibungslosen Ablauf Ihres Hausbaus sorgt, und entscheiden Sie sich für professionelle Handwerker – ein guter Tipp sind hier auch Empfehlungen innerhalb des Freundes- & Bekanntenkreises.
6. Umzug & Einzug
Verpacken Sie alle Gegenstände und Möbel an Ihrem alten Wohnort mit dem richtigen Verpackungsmaterial. Ein professioneller Einpackservice kann Ihnen hier viel Arbeit abnehmen. Organisieren Sie als Nächstes den Transport mit einem Umzugsunternehmen oder mieten Sie einen LKW. Kümmern Sie sich um alle Genehmigungen und abschließend um die Montage Ihrer Möbel im neuen Haus.
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