Die Sanierung eines Hauses ist meist günstiger als ein kompletter Abriss und Neubau. Beim Neubau Ihres Hauses haben Sie dafür bei der Planung und Umsetzung freie Hand. Hier finden Sie die wichtigsten Vor- und Nachteile im Überblick.
Aus wirtschaftlicher Sicht ist der Abriss die bessere Lösung, wenn die Sanierungskosten für das bestehende Haus mehr als 3/4 der Neubaukosten betragen. Natürlich spielen noch andere Faktoren eine Rolle. Beispielsweise soll bei historischen Gebäuden oft die alte Substanz erhalten bleiben.
Bei einem Neubau müssen Sie sich nicht den Kopf darüber zerbrechen, wie Sie vorhandene Bestandteile ändern und anpassen. Ihre Wünsche sind viel einfacher plan- und umsetzbar.
Im Vergleich zur Sanierung gibt es beim Neubau ein geringeres Risiko, dass während der Arbeiten neue und unvorhergesehene Mängel zum Vorschein kommen.
Der Bebauungsplan (B-Plan) legt fest, wie viel Fläche von einem Grundstück bebaut werden darf, wie viele Vollgeschosse und wie viel Wohnfläche das Gebäude maximal haben darf.
Der B-Plan sorgt nicht nur dafür, dass ein einheitliches Stadtbild gegeben ist, sondern auch die Interesse der einzelnen Grundstückseigentümer nicht verletzt wird.
Natürlich variieren die Kosten je nach Aufwand und Umfang Ihres Projektes stark. Komplizierter und teurer wird es beispielsweise, wenn ein Bestandteil der Immobilie erhalten bleiben soll.
Als ungefährer Richtwert kann man für einen Abriss mit 100-200€ pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen.
Welche weiteren Kosten auf Sie zukommen können, finden Sie in unserem Beitrag „Was kostet mein Umzug?“
Sie können im Vergleich zum Neubau fast immer Kosten sparen.
Meist können ältere Bestandteile von Immobilien vollständig erneuert und saniert werden. Nach Abschluss einer Kernsanierung ist Ihr Haus genauso modern und neuwertig wie ein kompletter Neubau. Gleichzeitig kostet eine Sanierung in der Regel deutlich weniger als ein Abriss mit anschließendem Neubau.
Bei älteren Immobilien ist die Sanierung die bevorzugte Lösung, um charakteristische Bauteile zu erhalten und den Charme des Gebäudes nicht zu verlieren.
Bevor Sie sich endgültig für die Sanierung Ihres Hauses entscheiden, sollten Sie die notwendigen Maßnahmen von einem professionellen Gutachter abschätzen lassen. Das hilft Ihnen, die anfallenden Kosten besser zu kalkulieren.
Während des Sanierens kann es außerdem passieren, dass neue Mängel auftauchen, die Ihre Ausgaben unerwartet nach oben treiben. Planen Sie für solche Fälle wenn möglich einen finanziellen Puffer mit ein.
Gut zu wissen: So läuft Ihre Sanierung oder Ihr Abriss mit Neubau reibungslos und ohne Kopfzerbrechen ab.
Bis Ihr Neubau abgeschlossen ist, können Sie Ihre Möbel einlagern lassen. Auf Wunsch organisieren wir dazu Lagerboxen und Self Storage Räume für Sie.
Vor dem Abriss müssen Sie das gesamte Gebäude räumen und alle Gegenstände, die nicht entsorgt werden sollen, einpacken und in Sicherheit bringen. Unser Einpackservice kümmert sich darum und unterstützt Sie mit dem passenden Verpackungsmaterial. Gerne übernehmen wir auch die Räumung für Sie.
Während und nach dem Abriss sollten Sie besonders auf die korrekte Müllentsorgung achten – häufig fällt auch Sondermüll an, der richtig entsorgt werden muss.
Wie läuft der Neubau Ihres Hauses ab? Wir haben die einzelnen Schritte kurz für Sie zusammengefasst.
Machen Sie sich Gedanken darüber, wie viel Eigenkapital bzw. Erspartes Sie zur Verfügung haben. Versuchen Sie dabei, Ihre zukünftigen Einnahmen und Ausgaben so genau wie möglich zu kalkulieren.
Holen Sie anschließend für einen seriösen Vergleich von verschiedenen Banken Angebote für einen Kredit ein.
Wenn dem Neubau der Abriss einer alten Immobilie vorangegangen ist, haben Sie natürlich schon ein Grundstück zur Verfügung. Ansonsten sollten Sie rechtzeitig nach einem Grundstück Ausschau halten und dieses in Ihre Finanzplanung miteinbeziehen. Erkundigen Sie sich, ob für Ihr Bauprojekt eine Umwidmung des Grundstücks notwendig ist und wie hoch die Grunderwerbssteuer ausfällt.
Wie groß soll Ihre Wohn- und Nutzfläche ausfallen? Brauchen Sie in Zukunft ein zweites Kinderzimmer? Wie viele Garagenplätze benötigen Sie? Sobald Sie sich über diese Fragen im Klaren sind, können Sie gemeinsam mit einem Architekten einen maßstabsgetreuen Bauplan entwerfen, den Sie anschließend für die Baubewilligung einreichen.
Kümmern Sie sich im nächsten Schritt um alle Bewilligungen, welche die Bauordnung Ihrer Gemeinde oder Ihres Bundeslandes vorschreibt. Bevor Ihr Bau bewilligt wird, prüft die zuständige Behörde bzw. Gemeinde Ihre Baupläne, Energieausweise und die Einhaltung aller Richtlinien des Bebauungsplans.
Die Bauphase lässt sich in vier Schritte unterteilen: Planung, Genehmigung, Rohbau und Innenausbau. Bestimmen Sie einen Bauleiter, der für den reibungslosen Ablauf Ihres Hausbaus sorgt, und entscheiden Sie sich für professionelle Handwerker – ein guter Tipp sind hier auch Empfehlungen innerhalb des Freundes- & Bekanntenkreises.
Verpacken Sie alle Gegenstände und Möbel an Ihrem alten Wohnort mit dem richtigen Verpackungsmaterial. Ein professioneller Einpackservice kann Ihnen hier viel Arbeit abnehmen. Organisieren Sie als nächstes den Transport mit einem Umzugsunternehmen oder mieten Sie einen LKW. Kümmern Sie sich um alle Genehmigungen und abschließend um die Montage Ihrer Möbel im neuen Haus.
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Der Bebauungsplan – auch bekannt als B-Plan – definiert die maximale Bebauungs- und Wohnfläche eines Grundstücks sowie die maximal erlaubte Anzahl der Stockwerke eines Gebäudes. Er ist im Bauplanungsrecht verankert und zielt darauf ab, die Interessen der einzelnen Grundstückseigentümer zu wahren. Angaben, um die Kennzahlen zu berechnen, finden Sie auch in der Baunutzungsverordnung (BauNVO). Vor dem Baustart muss der Bauplan von der zuständigen Behörde bewilligt werden.
Beispiel: Bei einer Grundstücksfläche von 2000m² und einer GRZ von 0,4 ergibt sich eine maximale Bebauungsfläche von 800m².
Beispiel: Bei einer Grundstücksfläche von 2000qm und einer Geschossflächenzahl von 0,4 ergibt sich eine maximale Geschossfläche von 800m².
Beispiel: Bei einer Gesamtgeschoßfläche von 800m² und einer zulässigen Gesamt-Bebauungsfläche von 800m^2 ergibt sich z.B. ein Geschoss.
Informieren Sie sich bei Ihrer Stadtgemeinde über Details und Richtlinien des Bebauungsplans.
Im Folgenden finden Sie den Ablauf einer Sanierung im Überblick. Je nachdem, ob Sie sich für eine Komplettsanierung, eine energetische Sanierung (zur Verbesserung der Energieeffizienz Ihres Gebäudes) oder eine kosmische Sanierung (rein optische Aufwertung) entscheiden, kann dieser Ablauf natürlich variieren.
Welche Teile Ihrer Immobilie sollen saniert werden? Gibt es Bereiche, die Sie aussparen möchten? Lassen Sie sich bei der Planung von einem Experten unterstützen. Erkundigen Sie sich außerdem, ob Sie für Ihre Sanierung eine Förderung beantragen können!
Beauftragen Sie eine Abrissfirma mit dem partiellen Abbau und Abriss von ausgewählten Teilen des alten Gebäudes. Achten Sie auf die korrekte Müllentsorgung des Bauschutts.
Auch eine Sanierung beginnt mit den Rohbauarbeiten: Wände, Böden, Decken und das Dach werden repariert oder ersetzt, meist wird auch die gesamte Dämmung saniert.
Als nächstes werden alle Arbeiten rund um den Trockenbau, Kanal, Wasser, Heizung und Elektroinstallationen vorgenommen.
Ist der Trockenbau abgeschlossen, sind die äußeren Arbeiten an der Reihe. Nach dem Fertigstellen der Außenverkleidung werden Fenster und Türen eingebaut.
Im nächsten Schritt werden Innenwände verputzt, Fliesen und Fußböden gelegt und Treppen eingebaut. Ist der Putz getrocknet, werden die Wände gestrichen und tapeziert sowie Fuß- oder Sockelleisten montiert.
Noch Fragen? Eine ausführliche Beschreibung zum Thema Sanieren liefert das Portal www.co2online.de. Entdecken Sie außerdem alle Serviceleistungen, die Ihnen rund um Ihre Sanierung und den Umzug behilflich sein können.
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Wichtige Infos und Hinweise, die Sie bei einem Auslandsumzug beachten sollten.
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