Wie finden Sie eine geeignete Mietwohnung? Welche Miet- und Betriebskosten kommen auf Sie zu? Woran sollten Sie denken, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben? Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihre Mietwohnung.
Die Mieterselbstauskunft ist nicht gesetzlich verpflichtend. Dennoch wird sie von vielen Vermietern vorausgesetzt, denn darin müssen die Mieter Ihre Vertrauenswürdigkeit und Zahlungsfähigkeit beweisen, z.B. durch einen Nachweis Ihres aktuellen Gehalts.
Die schriftliche Mieterselbstauskunft enthält allgemeine Angaben zur privaten, familiären und wirtschaftlichen Situation des Mieters. Unser Tipp: Nehmen Sie die Unterlagen schon zur persönlichen Erstbesichtigung der Wohnung vor Ort mit – damit sammeln Sie gleich Pluspunkte beim Vermieter!
Es empfiehlt sich, den Mietvertrag sehr aufmerksam durchzulesen und unklare Inhalte vor Vertragsabschluss mit dem Vermieter zu besprechen. Die folgenden Tipps helfen Ihnen, unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
In welchem Zustand müssen Sie Ihre Mietwohnung nach Ablauf der vertraglichen Frist wieder an den Vermieter übergeben? Achten Sie darauf, welche Renovierungen verpflichtend sind, um teure Kostenfallen zu umgehen.
Unbefristete Mietverträge können Sie in der Regel bereits nach 3 Monaten kündigen. Die Kündigung sollte bis zum Monatsletzen erfolgen. Damit Sie einen offiziellen Nachweis haben, wann der Vermieter die Kündigung erhalten hat, können Sie z.B. einen Brief per Einschreiben verschicken.
Viele Verträge haben eine Vertragsdauer von 3 Jahren und erlauben Ihnen erst, Ihre Mietwohnung nach frühestens einem Jahr zu kündigen. Oft kommen dazu noch 3 Monate Kündigungsfrist. Informieren Sie sich hier im Voraus unbedingt über alle Fristen und Vertragsklauseln!
Übrigens: Wenn in Ihrem Mietvertrag ein Kündigungsausschluss festgelegt ist, kann Ihnen der Vermieter eine Kündigung in den ersten Jahren vertraglich verbieten. Achten Sie daher ganz genau auf solche Ausschlüsse!
Bei rechtlichen Unklarheiten oder Auseinandersetzungen mit dem Vermieter hilft Ihnen der sogenannte Mieterschutzverband. Diese Interessensvertretung berät Sie gegen einen geringen Beitrag zu Ihren Rechten und Pflichten als Mieter.
Hier finden Sie als Vermieter eine Muster-Vorlage für den Mietvertrag.
Tipp: Empfehlenswert ist es, die Kündigung per Einschreiben mit der Post an den Vermieter zu versenden. Auf diese Weise erhalten Sie einen schriftlichen Nachweis des Vermieters, dass er Ihre Kündigung erhalten hat.
Unsere PDF-Vorlage zur Kündigung Ihres Mietvertrags können Sie ganz einfach am PC ausfüllen.
Als Nächstes müssen Sie das ausgefüllte Kündigungsformular ausdrucken und unterzeichnen.
Senden Sie Ihre Kündigung auf dem Postweg als Einschreiben an die Adresse des Vermieters.
Informieren Sie sich schon vor Abschluss des Mietvertrags über anfallende Miet- und Betriebskosten!
Der Mietaufhebungsvertrag beschreibt eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses, die einvernehmlich zwischen Mieter und Vermieter abgeschlossen wird. Dadurch kann die im Mietvertrag festgehaltene Kündigungsfrist (meistens 3 Monate) umgangen werden.
Bei einer vorzeitigen Auflösung des Mietverhältnisses kann auch eine Abfindungszahlung vereinbart werden. Wenn z.B. der Mieter vom Vermieter darum gebeten wird, schnellstmöglich auszuziehen, und daher Mehrkosten für den Auszug zu tragen hat, kann ihm der Vermieter diese Zusatzkosten in Form einer Abfindung erstatten.
Beispiele, wann ein Mietaufhebungsvertrag angewandt wird, sind unter anderem:
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Wichtige Infos und Hinweise, die Sie bei einem Auslandsumzug beachten sollten.
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